いまの時代、マイホームの資産価値が購入時の何倍も上昇することは稀ですが、長期的に見て資産価値が大幅に上昇する可能性のあるケースとは、どのような場合が考えられるでしょうか。

■鉄道の新駅又は新路線が開業する

 土地の値段は、駅に近いほど高くなるのが一般的です。

多くの人は電車を利用して通勤するため、駅前には商業施設が出店し、生活の利便性が高い立地となっています。

ですので、所有していたマイホームの近くに、鉄道の新駅や新路線が通ると資産価値は大きく上昇する可能性があります。

■再開発エリアに該当する

 山林や畑が続く広大な土地は、市街化調整区域であることが多く、基本的には住宅を建築できないために、資産価値は低いエリアです。

これが政策的な目的など、何かしらの理由により市街化区域に編入される再開発事業が行われ、綺麗な街並みの住宅街に生まれ変わることがあります。（市街化区域と市街化調整区域についてはコチラ）

いままで商業施設などがほぼ無かったエリアにも、スーパーや病院などが建設されて生活利便性が向上すれば、資産価値も上昇することが予想されます。

■水害に強い土地

 最近は毎年のように大型台風やゲリラ豪雨による水の被害が起こる影響から、ハザードマップをより重視して土地を購入する方が増えています。

生活の利便性が高く、かつハザードマップから外れ水災リスクが低い土地の希少性は年々上がっています。

水災リスクを回避する傾向は今後も続いていくでしょうから、将来に渡って資産価値が上昇する可能性があります。

所有しているマイホームの資産価値が大幅に上昇するかどうかは、「運」が大きく左右する部分もあります。

しかし、例えマイホームの資産価値が上昇しても、固定資産税の負担が重くのしかかってくることも考えられます。

売却を前提としないのであれば、所有するマイホームの資産価値の上昇は、ほどほどが良いと言えるでしょう。